编辑|杨冰可在房地产商普遍难过的这几年，偏杭州市场的滨江集团却是另类，去年规模和利润都保持了增长。5月16日，滨江集团(002244。SZ)公布了2022年线上业绩说明会互动问答记录。根据滨江集团2022年业绩报告，去年滨江销售金额为1539亿元。柯睿房企销售排行榜第13名；股权销售金额874亿，位列榜单第16位。2022年，在大部分房地产商收入增长乏力，利润流失的情况下，滨江集团的收入和利润依然保持增长。年报数据显示，2022年，滨江集团实现营业收入415.02亿元，同比增长9.28%；归属于母公司的净利润37.41亿元，同比增长23.58%。虽然滨江集团保持了收入和利润的稳定增长，但业绩会当天股价下跌，有投资者在沟通会上反馈股价是否被低估。截至5月17日收盘，滨江集团股价仍微跌1.19%，至9.12元/股，总市值约283.76亿元。最近一年，滨江集团整体股价仍呈上升趋势，涨幅约31%。根据此前发布的2022年分配方案，滨江计划派10个2.5元(含税)。预计支付现金总额为7.78亿元，占净利润的20.79%，将跻身去年房企排名榜前20名。滨江集团营收和利润的支撑主要来自大本营杭州市场。2022年，杭州市场为滨江集团贡献了283.43亿的营收，占公司总营收的近70%。土地储备方面，截至2022年底，滨江集团在杭州的土地储备占比65%。财务数据方面，截至报告期末，滨江集团有息负债规模为535.45亿元，其中银行贷款占比80.37%，直接融资占比19.63%，平均融资成本为4.6%，较去年末下降0.3个百分点。截至报告期末，滨江集团扣除预收账款后的资产负债率为60.67%，净负债率为55.42%。从债务期限来看，短期债务146亿元，占比仅为27.27%。期末货币基金243.28亿元，现金短期负债率1.67倍。在两年前的业绩会上，滨江集团董事长齐金星说杭州拿地净利润要1%-2%，在业内引起了很大的噪音。在今年的业绩会上，齐金星表示，投资部预估2022年滨江集团在杭州拿地的住宅利润率在8%左右。今年1-4月拿地净利率在8个点左右，与2022年基本持平。齐金星也在业绩会上回应了2023年的销售目标和投资目标。在销售方面，齐金星表示，今年的销售规模目标是浮动目标，目标是占全国商品房销售额的1%。未来几年，滨江集团将保持1%或以上的中国房地产市场份额，保持行业地位，确保前20，争取前15。在土地投资方面，齐金星表示，杭州是全国最好的城市之一，浙江继续领跑全国，全国进入稳定阶段。“今年，我们将继续加大在杭州的投资，与来杭州参与土地拍卖的央企、国企和优质民企开展更广泛的合作。”据齐金星介绍，今年前4个月，滨江集团已在杭州斩获9宗土地，其中直接拿地7宗，合作2宗。除了继续深挖杭州，齐金星表示，滨江集团的拿地策略仍然是保持三省一市的战略布局。在城市选择上，除了杭州，省内优先选择宁波、金华，省外优先选择南京、苏州、上海、深圳、广州。融资方面，根据滨江在业绩说明会上的披露，公司将继续保持资本稳定，有息负债规模控制在470亿元以内，直接融资规模控制在20%以内。同时，保持融资利率下行，保证下降0.1%，争取下降0.2%以上。值得注意的是，齐金星依然精力充沛。未来五到十年，他无意退居幕后。他在业绩会上说，“未来五到十年，我会继续努力，发挥好管理团队的作用，让公司长期稳定可持续发展。”对于亚运后杭州的楼市，齐金星认为，未来五年杭州的市场会比较稳定，因为杭州的人口净流入依然是全国领先的，经济发展也很好，所以亚运后杭州的房地产市场依然会保持平稳、可持续、长期的发展。