曾经的房地产行业充斥着丰富的传说:“年终奖几个亿”“200万挖不到一个副总”“老板答应高层收入过亿”……

房地产曾经是公认的高薪行业，和互联网、金融等行业一起站在金字塔的顶端，很多进入房地产行业的人都获得了巨大的财富。但经过近几年的房地产疲软周期，房企整体薪酬水平大幅降低。

“这个行业的薪酬竞争力已经很低了，整体水平已经回到了普通行业。”一位在房地产行业多年的资深人士告诉记者。

2021年下半年以来，房企接连爆发。直到2022年下半年，楼市依然疲软。裁员补偿越来越少，年薪越来越低，工资迟迟不发，正在成为房地产商不得不面对的问题。据智联招聘调查数据显示，去年，近六成地产员工薪酬到位，22%经历降薪。2022年春节后，房地产行业招聘岗位数量同比下降29%，远高于所有行业的平均水平，而房地产行业的平均招聘薪酬不再具有明显优势。

和高峰工资相比，已经减半了。

魏鑫是一家排名前15的房地产公司的中层经理。从今年上半年到近期连续两次降薪，他的收入已经减半。“一开始降薪是从管理层开始，而不是从基层开始，现在已经普遍降了。”魏鑫说。

华东某2000亿级房企区域中层员工方明，最近一直领不到工资。他的房企挺过了今年上半年，但今年下半年债务爆炸。在此之前，方明一直认为自己有一份稳定的工作和远超同龄人的优厚薪水。“现在地区公司需要自己找钱发工资，总部不会提供支持”。

另一家曾经上榜TO10房地产公司，现在下降了好几个名次的房地产公司，目前正在降薪裁员。最近收到解约信的秦王告诉第一财经:“连裁员的补偿条件都比去年年底的时候差。他不再同意按照全年综合年薪支付赔偿金，赔偿金不得不延期。但是我们大部分下岗职工还是接受了条件，怕以后补偿条件变差。”

一位在多家头部房企工作过的地产行业资深人士告诉记者，最近，多家房企开始了新一轮的降薪裁员。比如某房企总部进行了一次职能部门的大合并，几乎每个部门都收到了裁员人数，总部要裁掉近50%的人。此外，很多房企的工资比高峰期减少了一半，甚至有几家房企的员工发不出工资。

事实上，在经历了2017-2019年的收入高峰期后，2020年以来，受房地产行业利润率下降、全行业降本增效、规模见顶等因素影响，房地产行业整体薪酬一直在下降。自2021年下半年以来，多家房地产企业陷入债务爆炸，极大地影响了员工的薪酬。比如阳光城宣布高管主动降薪延迟，索尼地产高管直接降薪50%。

近期新房市场持续疲软，融资渠道未完全打开，仍有房企一个个“倒下”。所以降薪裁员的消息不绝于耳。而且因为行业规模萎缩，房地产从业者数量过剩，人才的议价能力大大降低。

房地产创富神话破灭。

2019年，全国商品房销售额达到16万亿元，当年也是职工收入的高峰期。

当年上市房企50强年报显示，36家上市房企高管薪酬总额上涨，13家下降，1家持平。碧桂园、融创、恒大、华夏幸福、龙湖的高管薪酬合计超过1亿元，其中恒大以2433.5万元的平均高管薪酬位居行业第一。碧桂园高管薪酬总额最高，达到3.39亿元，同比增长23.5%，其次是融创中国2.54亿元，同比增长41.8%。

到2020年，50强上市房企高管薪酬支出总额下降25家房企，上升24家，持平。下跌房企数量超过上涨房企，成为行业薪酬拐点。但即使整体下降，2020年，房企50强中仍将有50位左右高管薪酬超过千万元，部分高管年薪超过1亿元。

到2021年，房地产行业的薪酬开始大幅下降。率先“活下去”的行业龙头万科，2021年归属于上市公司股东的净利润下降46%。因此宣布在万科任职的8名董事、监事、高级管理人员从集团领取税前报酬3409.6万元，同比下降50%。董事长郁亮成为房地产行业高管降薪的代表。2021年主动放弃全部奖金，年薪从前两年的1000万降为税前154.7万元。

此外，据媒体统计，2020年，房企要想跻身高管薪酬榜前50名，平均薪酬需要达到450万元；2021年，TOP50的平均薪资门槛降至218万元，直接减半。

除了高管薪酬下降，房地产行业普通员工的收入水平也在下降。