|牛雨5月17日，国家统计局发布的4月份70个城市房价数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨，城市个数减少。4月份，70个大中城市中，新房价格上涨的城市有62个，比上月减少2个，分别是秦皇岛和金华，4月份环比下降0.4%和0.3%。新房价格同比上涨的城市有22个，比上月增加4个，分别是郑州、扬州、南充和重庆。4月份新房价格环比涨幅最大的城市为武汉(1.3%)、昆明(1.2%)和徐州(1%)，同比涨幅最大的城市为成都(8.5%)、杭州(5.8%)、北京(4.6%)和上海(4.1%)。新房价格环比跌幅最大的是大理，跌幅为0.5%，其次是金华、秦皇岛、大连，跌幅均为0.4%。与去年4月相比，跌幅最大的是温州(-5.2%)、岳阳(-4.7%)、大连(-4.7%)、秦皇岛(-4.6%)和泉州(-)。按照简单算术平均计算，全国70个城市新建商品住宅价格指数同比上涨-0.7%，环比上涨0.3%，涨幅比3月份的0.44%有所收窄。易居研究院研究总监严跃进认为，由于今年前4个月房价指数的停滞和正增长，房价指数同比降幅继续收窄。据此推测，预计今年6月房价指数同比涨幅曲线有望转正。新的风险是房价环比涨幅收窄，或者说动力略有减弱。广东省住房政策研究中心首席研究员李指出，1-3月新房价格持续上涨后，价格持续上涨对需求的抑制作用明显。与此同时，市场对房价的预期普遍稳定甚至下降，开发商不得不继续采取审慎的定价策略来保证转型。在业绩分化的回暖中，一线城市楼市依然强劲，二三线城市房价开始同比回升。4月份，一、二、三线城市价格指数分别上涨0.4%、0.4%和0.2%，同比涨幅分别为2.0%、0.2%和-1.9%。其中，二线城市的数据明显由负转正。具体来看，一线城市中，深圳房价涨幅回落，广州涨幅较小，上海、北京仍保持明显上涨态势。李指出，广深主要是近期购房需求大幅下降，京沪主要是刚需购房群体集中在该区域，后续释放仍保持一定规模，较大的成交量支撑房价上涨。成都、石家庄、武汉等二线城市涨幅居前，主要与新房供应、二手房交易情绪以及近期需求端刺激政策有关。值得注意的是，二手房降温迹象较为明显，二手房价格在经历了两个月的跌涨之后，已经转为止涨。4月份，二手房价格上涨的城市有36个，比上月减少21个。70个城市二手房价格指数环比上涨0.0%，同比上涨-2.7%。同比跌幅最大的主要是几个东北城市，分别是吉林(-9.3%)、牡丹江(-8.2%)、长春(-7.0%)和丹东(-5.5%)。“一些城市的二手房市场似乎已经停止了之前的小幅回暖。房子多了，房东情绪高涨，会大大增加房价下行压力。”严跃进告诉本网。上海中原地产市场分析师陆文熙认为，二手房反映的是真实的市场情绪和需求状况。随着前期政策的利好兑现，市场开始缺乏“后劲”，尤其是新增客户数呈现“负增长”趋势，也遇到了一定的压力。买涨不买跌的心态下，再次抵制交易。买卖双方的情绪也开始下跌。58安居客研究院院长张博指出，未来一线城市房价波动将呈现小幅度、不变的上涨趋势。二线城市分化明显。成都等城市的一手房和二手房都保持了较高的涨幅，而东北的长春、沈阳等城市则呈现出一手房涨二手房跌的局面，这也说明了用户心态的变化。更多的新盘促销推动了入市步伐，但二手市场的温度依然难以提升，市场回暖已经胶着。张博指出，从网上用户浏览量、网上售楼处咨询量等前期指标来看，4月份多个城市市场热度出现阶段性回调，五一楼市热度的上升和分化也非常明显。据预测，5月份房价表现将与4月份持平，部分热点城市复苏步伐将维持，但部分城市仍将徘徊在底部积蓄力量，再次反弹。李也认为，预计整个二季度商品房市场交易量将在一季度高位回落。虽然比去年同期有所增加，但需求延续能力不足，导致内生动力较弱，成交量较低，住房尤其是二手房供应增加，从而制约价格反弹的可能性。国家统计局公布的数据显示，到4月底，全国商品房待售面积仍在增长，整体库存达到64487万平方米，其中住宅待售面积增长15.4%。此外，今年1-4月，全国房地产开发投资3.55万亿元，同比下降6.2%，降幅连续两个月扩大。就销售额而言，有了显著的回升。1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。在5月16日的4月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人傅表示，尽管房地产市场需求出现回暖迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期。下一阶段，随着经济复苏，稳定房地产市场的政策有效，市场预期改善，房地产市场有望逐步企稳。